Zájem o kancelářské prostory byl v loňském roce enormní: v prvním pololetí činila hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací 26 300 m2; ve druhém poletí již 54 600 m2, což představuje nárůst o 106 % v porovnání s předchozím pololetím a 305 % v meziročním srovnání.

"Na počátku pandemie společnosti vyčkávaly a poptávek po kancelářských prostorách přicházelo poskrovnu. Nyní už se zájem vrací, i když je vidět, že firmy o svých prostorách více přemýšlejí a upřednostňují flexibilní řešení. Ochrana zdraví zaměstnanců a zachování plynulého chodu firmy se stává novou prioritou. Do budoucna proto ještě více vzroste zájem o pronájmy, které firmám umožní pružně reagovat na jakékoliv změny. Objeví se nové modely ve využívání stávajícího pracovního prostoru, kdy si firmy ponechají část tradičních prostor, ale přidají flexibilní kanceláře a práci na dálku. Zároveň poroste zájem o větší flexibilitu v délce uzavírání smluv," komentuje Helena Hurábová, vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor v CBRE, a dodává: "Menší firmy se budou snažit ušetřit prostřednictvím zmenšování pronajatých prostor. Kvůli tomu vzroste poptávka po jednotkách ve velikosti od 100 do 500 metrů čtverečních."

"Očekáváme, že poptávku po nových kancelářských prostorách budou nadále držet hlavně firmy z oborů, kterých se současná situace kolem pandemie Covid-19 dotkla jen minimálně anebo jejich pozice během ní ještě zesílila. Jedná se především o IT a související obory, které v brněnské poptávce hrají dlouhodobě prim. Ve struktuře poptávky se tedy nic zásadního nezmění. Technologické firmy se do Brna a blízkého okolí stěhují cíleně kvůli kvalifikované pracovní síle, kterou tvoří absolventi technických oborů místní univerzity. Nicméně současnou situací je pozitivně ovlivněn i farmaceutický průmysl anebo třeba poskytovatelé právních služeb," říká Lenka Borovanská, realitní konzultantka CBRE specializující se na moravský trh.

Výstavba nových projektů v Brně pokračuje beze změny. Pandemie koronaviru bude mít vliv pouze na to, že budou dokončeny o něco později (přibližně o dva měsíce). Aktuálně je ve výstavbě 6 projektů s celkovou pronajímatelnou plochou 56 800 m2. Většina z nich přitom bude dokončena ještě letos: Areál Slatina Grey Building, Dům Kapitol (rekonstrukce) a Vlněna Office Park C, D a E.

Nájemné prémiových kanceláří se pohybuje kolem 16 EUR za m2 na měsíc.